Banklån
Banklånet er den del, der koster mest
Banklånet dækker hullet mellem din udbetaling og realkreditlånet. Det er typisk den mindste del af finansieringen, men den med den højeste rente, og derfor den del, hvor der er mest at hente ved at sammenligne.
Hvorfor er renten højere?
Når en bolig er belånt, har lånene en rækkefølge i pantet. Realkreditlånet står forrest, og banklånet står bagved. Skal boligen sælges på tvang, får realkreditinstituttet sine penge først. Banken løber dermed en større risiko og tager en højere rente for det.
Banklånet sikres normalt med et pantebrev i boligen. Lånet kan have fast eller variabel rente, og løbetiden er ofte kortere end realkreditlånets.
Banklån og realkreditlån side om side
| Realkreditlån | Banklån til bolig | |
|---|---|---|
| Andel af prisen | Op til 80 % for en ejerbolig | Typisk resten op til 95 % |
| Plads i pantet | Forrest | Efter realkreditlånet |
| Rente | Følger obligationsmarkedet | Fastsættes af banken |
| Løbende omkostning | Bidragssats til instituttet | Rente og eventuelle gebyrer |
| Pris i forhold til hinanden | Normalt billigst | Normalt dyrest |
Andelsboliger finansieres anderledes
Når du køber en andelsbolig, køber du en andel i en forening og ikke selve boligen. Derfor kan du ikke få et realkreditlån til andelen. Købet finansieres i stedet med et andelsboliglån i banken, hvor banken får pant i andelen. Hele lånet er altså et banklån, og renten og gebyrerne betyder derfor endnu mere for prisen.
Se også foreningens økonomi, før du låner: foreningens egen gæld og vedligeholdelse påvirker din boligafgift og andelens værdi.
Når banklånet kan blive mindre
- Stiger boligens værdi, kan der være plads til mere realkredit inden for de 80 procent. Et nyt realkreditlån kan så indfri en del af banklånet.
- Ekstra afdrag på banklånet nedbringer den dyreste gæld først.
- Spørg, om banken tager gebyr for at indfri lånet før tid.